“GTX 착공 소식에 바로 집값 13억 찍었다?” 아무도 예상 못한 ‘이곳’에 뒤집혔다

수년간의 사업 지연과 난항 끝에 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 드디어 본격적인 본공사에 돌입했다.

지난 9월 15일 실제 착공이 이뤄지면서 정차역을 품은 주변 부동산 시장의 움직임도 다시금 뜨거워지고 있다.

그동안 서울 접근성이 뛰어난 과천이나 삼성역 일대가 대표적인 수혜지로 손꼽혀왔으나, 최근 부동산 전문가들의 심층 분석에서는 의외의 지역이 가장 높은 상승여력을 지닌 곳으로 지목되어 이목을 끌고 있다.

바로 경기도 군포시의 금정·산본 생활권이다.

단순한 기대감을 넘어 교통망과 정비사업이 맞물리는 이 지역의 가치를 상세히 짚어본다.

GTX-C 노선은 경기 양주 덕정역을 출발해 의정부, 창동, 청량리, 삼성, 양재 등을 거쳐 수원역과 상록수역까지 연결하는 총연장 약 86.5km 규모의 대형 광역철도 사업이다.

국토교통부에 따르면 총사업비는 4조 9272억 원이며, 공사 기간은 착공 후 60개월로 설정되었다.

지난 9월 15일 본공사가 궤도에 오르며 그간 길게 이어졌던 착공 지연의 불확실성이 상당 부분 해소되었다.

개통이 완료되면 이동 시간은 혁신적으로 단축된다.

덕정에서 삼성까지는 기존 80분대에서 30분대로, 수원에서 청량리까지는 75분대에서 30분대로 줄어들 전망이며, 과천시 등 주요 지자체 역시 2031년 개통을 공식 안내하고 있다.

GTX-C 착공 소식에 가장 먼저 반응한 곳은 전통의 강흥 지역인 과천이었다.

정부과천청사역을 통한 GTX 이용과 우수한 서울 접근성이 강점이기 때문이다.

그러나 최근 스마트튜브 부동산조사연구소장 등 전문가 분석과 매경이코노미 등 언론 보도에 따르면, 향후 가격 상승 여력이 가장 큰 생활권으로 군포 금정·산본이 지목됐다.

핵심은 단순한 GTX 노선 추가에 그치지 않는다.

기존의 지하철 1·4호선 환승 체계에 GTX-C가 더해지며 완벽한 광역교통 거점으로 거듭나는 동시에, 대규모 산본신도시 정비사업까지 동시다발적으로 추진되고 있다는 점이 차별화된 경쟁력으로 작용하고 있다.

금정역 역세권의 대표 단지로 꼽히는 힐스테이트금정역의 최근 실거래 내역은 시장의 뜨거운 관심을 방증한다.

2026년 9월 기준으로 전용면적 73.6제곱미터가 11억 6000만 원, 전용면적 84.9제곱미터가 12억 5000만 원 선에서 거래되었다.

9월 초순에도 84제곱미터 기준 12억 원에서 12억 6000만 원대 거래가 꾸준히 확인되었으며, 8월에는 13억 원을 기록하기도 했다.

군포시 전반의 9월 아파트 평균 거래가격 역시 12억 원대에 형성되어 있다.

물론 이 상승세를 온전히 GTX-C 효과로만 국한할 수는 없지만, 착공 이후 해당 지역에 쏠린 높은 시장의 관심과 실제 가치 수준을 가늠하기에는 충분하다.

금정·산본 생활권이 이토록 주목받는 결정적 배경에는 1기 신도시 정비사업이라는 강력한 호재가 자리 잡고 있다.

산본은 대표적인 노후 아파트 밀집 지역으로, GTX를 통한 교통 여건 개선과 함께 대대적인 주거 환경 정비가 동시에 이루어질 경우 생활권의 가치가 완전히 탈바꿈하게 된다.

금정역이 이미 보유한 1·4호선 더블 역세권의 이점에 GTX-C라는 대형 교통망이 얹어지면서 서울 핵심 업무지구로의 출퇴근 편의성은 비교할 수 없을 만큼 강력해진다.

다만 정비사업 특성상 긴 호흡이 필요한 만큼, 착공 초기 단계부터 단기 차익에 집착하기보다는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있다.

물론 GTX-C의 수혜가 금정·산본에만 국한되는 것은 아니다.

서울에서는 창동역 일대가 서울아레나 등 대규모 개발과 맞물려 있고, 광운대역 역시 역세권 개발이 활발하다.

경기권에서는 인덕원, 과천, 의정부, 수원 등이 대표적이다.

하지만 전문가들이 공통으로 강조하는 기준은 단순한 역세권 유무가 아니라, GTX-C 개통으로 인해 해당 지역의 위상이 얼마나 극적으로 바뀌는가이다.

이미 가치가 높게 반영된 곳보다 교통 격차가 해소되고 도시 정비 및 역세권 개발이 동시에 폭발하는 지역이 실질적인 상승여력을 품고 있다는 분석이다.

2031년 개통을 향한 실제 공사가 시작된 지금, 단순한 호재 타령을 넘어 입체적인 가치를 따져보는 안목이 요구된다.

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