현대건설, 2·3구역과 시너지 장점갤러리아백화점 복합 개발 내세워DL이앤씨, 5구역 수주 역량 집중전세대 한강 조망·공기 단축 약속상가면적 확대 등 양측 의견 엇갈려 국내 최고 부촌으로 꼽히는 압구정동의 재건축 수주전에서 현재 유일하게 경쟁 구도가 형성된 5구역에서 현대건설(000720)과 DL이앤씨(375500)가 막판 공세에 들어갔다. 양사는 홍보관을 열고 공사비와 금리, 세부 조건을 제시하며 표심잡기에 주력하는 동시에 상대방의 사업 조건을 조목조목 지적하면서 비교 우위를 강조하는데 주력하고 있다. 19일 정비업계에 따르면 DL이앤씨와 현대건설은 16일부터 압구정 5구역 홍보관을 열고 조합원들을 대상으로 자사의 강점을 부각하는데 힘을 쏟고 있다. 주요 비교 조건은 공사비와 금융 조건, 한강 조망권, 고급화 설계, 공사기간, 사업성 등이다. DL이앤씨는 압구정 정비사업지 중 5구역 수주에만 나선 만큼 모든 역량을 집중해 다른 구역보다 경쟁력있는 상품을 선보이겠다고 강조했다. 이미 2구역을 수주하고 3구역 시공권 확보도 앞둔 현대건설은 ‘압구정 현대’의 정통성을 5구역에서도 누릴 수 있도록 하겠다면서 시너지 효과 극대화에 초점을 맞췄다. 양측이 제시한 조건이 차이가 나는 만큼 각각의 주장과 해석도 다르다. 한강 조망권이 대표적이다. 양측은 모두 한강변부터 1열 3동을 가장 낮은 층고로, 2열을 가장 높게 만들며 정중앙에 최고층 동을 배치했다. 다만 1열의 구성과 설계가 큰 차이를 보인다. DL이앤씨는 3개 동을 사선으로 배치했다. 이경민 DL이앤씨 건축설계팀 부장은 “정면부를 사선으로 틀어 어느 가구에서도 한강이 바라보이도록 만들었다”며 “1열 3개 동에서 한강을 바라보는 조망 길이가 207ｍ라 85m 수준인 현대건설과 차이를 보인다”고 강조했다. 이를 위해 DL이앤씨는 3개 동에 각각 4가구, 1가구, 4가구 등 9가구를 배치해 현대건설의 ‘3-2-3가구’의 8가구 배열 대비 한강조망 가구를 늘렸다는 설명이다. 반면 현대건설은 DL이앤씨의 동 배치로는 정면 한강 조망이 불가능한 가구가 나온다고 지적했다. 박성하 현대건설 압구정재건축사업팀장은 “주동 간섭 및 각도로 인해 한강 조망이 불가능한 가구가 167가구에 이른다”며 “모든 가구에서 한강 조망이 가능하다는 DL이앤씨 주장은 거짓”이라고 정면 반박했다. 현대건설은 DL이앤씨가 제시한 공사기간 57개월도 문제 삼았다. 박 팀장은 “압구정 5구역은 암반 비중이 높아 지하 공사 기간이 더 필요하다”며 “추후 공사기간을 연장하게 될 것”이라고 지적했다. 이에 대해 DL이앤씨는 “원안 63개월 대비 지하 공정을 3.5개월, 지상은 2.5개월 줄일 수 있다”며 “건설정보모델링(BIM)을 활용한 월별 공정 시뮬레이션으로 치밀하게 계산한 수치”라고 반박했다. 암반 대신 토사 구간을 중심으로 시공 계획을 재구성하면 공사기간을 단축할 수 있다는 것이 DL이앤씨 설명이다. 수익 극대화를 위해 DL이앤씨가 강조한 상가 면적 확대를 놓고도 양측의 입장이 엇갈렸다. DL이앤씨는 상가 면적을 넓혀 분양 수익을 높이고, 미분양이 발생해도 직접 인수해 조합에 부담이 없을 것이라고 밝혔다. 반면 현대건설은 층별 비교 우위를 내세웠다. 지상 1층과 지하 1·2층의 면적이 현대건설은 528·8636·1610㎡로, DL이앤씨의 162·9662·6904㎡와 차이가 난다. 박 팀장은 “지하로 내려갈수록 가치는 떨어진다”며 “우리는 지하2층을 갤러리아백화점과 연결하는 것과 달리 DL이앤씨는 상업시설을 어떻게 배치할 계획인지도 없다”고 지적했다. 금리와 공사비 등 금융조건을 놓고도 양측의 주장이 엇갈렸다. DL이앤씨는 공사기간을 줄여 확정 공사비를 현대건설보다 낮췄고, 담보인정비율(LTV) 150%나 입주 후 분담금 납부 유예 7년 등의 조건이 앞선다고 내세웠다. 반면 현대건설은 보장 범위가 다르다며 DL이앤씨가 조합에 일부 조건을 제대로 공개하지 않았다고 지적했다. 압구정 한양1·2차를 최고 68층 8개동 1397가구로 재건축하는 압구정 5구역은 오는 30일 총회를 열고 시공사를 선정할 예정이다.
댓글0