청담 핵심 입지 ‘휴젤빌딩’ 연말 명도 확정… 사옥·밸류애드 투자자 모두 노린다

금융경제플러스 2026.05.21

[금융경제플러스 = 김대일 기자] 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 알스퀘어, 젠스타메이트와 3사 컨소시엄을 구성해 서울 강남구 청담동 소재 ‘휴젤빌딩(삼성로133길 17)’ 매각 자문에 본격 착수했다. 이번 매각은 현 임차인 휴젤이 올해 말 신사옥으로 이전함에 따라 100% 명도가 확정된 상태에서 진행된다는 점에서 강남권 매수자들의 높은 관심이 예상된다.

휴젤빌딩은 2003년 1월 준공된 지하 2층~지상 8층(연면적 약 4307㎡) 규모의 중소형 오피스 빌딩으로, 서울 지하철 7호선 청담역에서 도보 3분 거리에 위치한다. 전용률 64%의 높은 공간 효율성과 대지면적 대비 뛰어난 활용도를 자랑하는 청담권 우량 자산으로 평가된다. 강남권 오피스 시장에서 기업 직매입(사옥 수요) 거래가 활발해지는 가운데, 청담·강남 핵심 권역 내 즉시 활용 가능한 중소형 오피스 매물은 극히 희소한 상황이다. 특히 본 자산은 현 임차인의 이전이 확정돼 있어 매수자는 계약 종료 후 건물 전체를 자유롭게 활용할 수 있다. 공실 리스크 없이 사옥으로 즉시 입주하거나, 저층부를 하이엔드 리테일 혹은 메디컬 클리닉으로 전환하는 밸류애드 전략도 실현 가능하다.

이번 매각 주관을 맡은 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 기업솔루션팀(Corporate Solutions)은 기관 중심의 전통적 부동산 자문을 넘어 개별 기업의 의사결정 구조와 전략적 목적에 맞춰 딜(Deal)을 설계하는 것이 핵심 강점이다. 단순 매칭에 그치지 않고 기업 문화·재무 구조·이전 일정 등 비재무적 요소까지 고려한 맞춤형 마케팅을 진행한다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 전 세계 60개국, 350여 개 사무소를 통해 구축된 글로벌 투자자 네트워크를 보유하고 있다. 이번 딜에서는 이 네트워크를 활용해 국내 SI(전략적 투자자) 수요는 물론, 아시아태평양 지역 기관 투자자 및 패밀리 오피스 등 다양한 수요층을 동시에 공략할 계획이다. 알스퀘어의 자체 기업 DB와 젠스타메이트의 국내 기관 네트워크가 결합되면 매각 전 과정에서 속도와 정밀도를 높일 것으로 기대된다.

최근 상업용 부동산 시장에서는 전반적인 거래량 증가 속에서도 입지와 기초 여건이 검증된 강남권 핵심 자산으로 수요가 집중되는 ‘우량 자산 양극화’ 현상이 뚜렷하다. 특히 사옥 매입을 고려하는 기업들 사이에서는 즉시 활용 가능하고 교통 접근성이 우수한 중소형 오피스에 대한 선호가 높아지고 있다. 휴젤빌딩은 이러한 시장 흐름에 정확히 부합하는 희소한 매물로 평가된다.

쿠시먼앤드웨이크필드코리아 기업솔루션팀은 “본 자산은 청담·강남 권역 내 우수한 접근성과 희소성 있는 중소형 오피스 상품성을 기반으로 사옥 수요에 최적화된 자산”이라며 “명도 확정이라는 실행 가능한 타이밍과 다양한 활용 시나리오를 무기로 적극적인 SI 발굴과 맞춤형 마케팅을 통해 최적의 매수자를 찾아 나갈 것”이라고 밝혔다.