[산경투데이 = 박태진 기자]
서울 부동산 규제가 강화되면서 경기·인천 아파트 시장으로 매수세가 옮겨가는 흐름이 나타나고 있다.
대출 여건과 매입 부담이 상대적으로 낮은 지역을 중심으로 실수요와 투자 수요가 함께 유입되며 거래량이 크게 늘어난 모습이다.
18일 직방에 따르면 올해 1월부터 4월까지 경기·인천 아파트 거래량은 총 6만6천294건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 5만13건보다 33% 증가한 수준이다.
특히, 경기도의 증가세가 두드러졌다. 경기도 아파트 거래량은 지난해 1∼4월 4만983건에서 올해 5만5천822건으로 36% 늘었다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되는 등 규제 부담이 커지면서 인접 지역으로 매수 수요가 확산한 영향으로 풀이된다.
지역별로는 구리시가 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 구리 아파트 거래량은 지난해 같은 기간 468건에서 올해 1천708건으로 265% 급증했다.
서울 접근성이 뛰어난 데다 GTX-B 노선, 지하철 6호선 연장 추진, 노후 단지 재건축 기대감 등이 맞물리며 매수자 관심이 집중된 것으로 분석된다.
구리시 내에서는 인창동 거래가 크게 늘었다. 인창동 아파트 거래량은 지난해 1∼4월 186건에서 올해 778건으로 4배 이상 증가했다. 재건축 기대감이 반영된 인창 주공2단지와 주공6단지는 각각 64건이 거래되며 지역 내 거래를 이끌었다.
화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 안양시 만안구도 거래 회복세가 뚜렷했다. 동탄구는 전년 대비 136%, 기흥구는 115%, 만안구는 92% 증가했다. 광역교통망 확충과 반도체 산업단지 조성, 정비사업 기대감이 시장 수요를 끌어들인 것으로 보인다.
반면, 규제지역으로 묶인 곳은 거래가 위축됐다. 경기도 내 토지거래허가구역이자 규제지역인 성남 분당구와 과천시는 같은 기간 거래량이 각각 30%, 77% 감소했다.
규제 여부에 따라 지역별 거래 흐름이 뚜렷하게 엇갈린 셈이다.
인천도 거래량 증가세를 보였다. 올해 1∼4월 인천 아파트 거래량은 1만472건으로 지난해 같은 기간 9천30건보다 16% 늘었다. 서구와 부평구가 각각 34% 증가했고, 연수구도 24% 늘며 거래 증가를 주도했다.
전문가들은 전월세 시장 불안과 서울 규제 강화가 맞물리며 수도권 외곽 매매 수요가 늘고 있다고 보고 있다.
직방 김은선 빅데이터랩장은 “일부 전월세 수요가 매매 수요로 전환되는 가운데 대출 부담이 비교적 낮고 전세를 낀 매수가 가능한 경기·인천으로 수요가 분산되고 있다”며 “교통 여건 개선과 정비사업 기대감이 있는 단지들의 거래 증가가 두드러진다”고 말했다.
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